Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison villa Cagnes-sur-Mer 120 m²

Bouquet : 189 600 € Rente : 904 €
Bouquet : 189 600 € Rente : 904 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Proxomité Nice
  • Proximité plages et commerces
  • Bien entretenu
  • Grands volumes
  • Aucun vis a vis
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Cagnes-sur-Mer, c’est un couple de retraités (Madame 72 ans et Monsieur 88 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 150 000 € et des rentes mensuelles de 904 €.

Informations immobilières :
Cette villa, estimée à 720 000 €, offre une surface habitable de 120 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec poêle et cuisine ouverte et d’un espace nuit composé de 4 confortables. Son charme réside également dans son cadre de vie, au coeur de la côté d’Azur, à quelques minutes des plages et des commerces. Ce logement est à 15 minutes du centre de Nice.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires âgés de 72 ans et 88 ans, représente une réduction de prix de - 55,1 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 189 600 €
Rentes viagères : 904 €
Taxe foncière : 1 500 € / an
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 323 280 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 720 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 323 280 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 150 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

CLB-8983-VO06OUHIBI
Mandat N° 8983. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
RéférenceCLB-8983-VO06
Valeur du bien libre720 000 €
Valeur vénale720 000 €
VilleCagnes-sur-Mer 06800
TypeVilla
Surface120.00
Séjour55
Superficie du terrain750 m²
Pièces6
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année2005
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageClimatisation
Electrique
Granulés
Réversible
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.4
AutresCheminée
Climatisation
Fibre optique
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Porte blindée
Système d'alarme
PiscineNon
Taxe foncière1 500 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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