Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison villa Hyères 254 m²

Bouquet : 975 900 € Rente :
Bouquet : 975 900 € Rente :
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Les points forts :
  • En état futur d'achèvement
  • Rénovation extension assimilable au neuf
  • Architecture contemporaine
  • Plage privative - Tennis - Parc
Projet de vie de la Retraitée :
La Nue-Propriété, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Hyères, c'est une Retraitée de 83 ans, qui a choisi et retenu la Nue-Propriété pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet sans rentes de 904 400 €.

Informations immobilières :
Le projet constiste à rénover entièrement la villa existante d'une surface de 90m²  et de créer une extension d'environ 164m², amenant la surface totale construite à 254 m², formant un ensemble homogène assimilable à une construction neuve, d'architecture contemporaine. L'ensemble comprendra une piscine à débordement, un garage et deux parkings extérieurs et plusieurs terrasses avec une vue mer panoramique.
L'intérieur sera notamment composé de 7 chambres dont 6 suites complètes et de pièces spacieuses donnant sur la vue mer. Un studio de 30m2 également vue mer complète ces prestations haut de gamme.
Le domaine sécurisé offre l'accès à une plage privative, un terrain de tennis.

Projet de placement de l'Acquéreur :

La Nue-Propriété, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une Villa avec une réduction de prix due à l'occupation  de celle ci par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée de 83 ans, représente une réduction de prix de - 35,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 975 900 €
Mensualités à verser : 0 €
Taxe foncières (à la charge du vendeur) : 1 700 € actuellement
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 904 400 €

A titre informatif :

La valeur vénale de la Villa de 1 400 00 €, réduite de son Usufruit, produit une valeur occupée de 904 400 €. C’est sur ce prix d’achat réduit, qu’est calculé le montant du « bouquet », le capital à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 904 400 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8395-NP83OUHIBI
Mandat N° 8395. Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Retraitée de 83 ans
RéférenceML-8395-NP83
Valeur du bien libre1 400 000 €
Valeur vénale1 400 000 €
VilleHyères 83400
Charges140 € /mois
TypeVilla
Surface254.00
Séjour65
Superficie du terrain1699 m²
Terrasse250
Pièces8
Description des pièces • Studio (30m2),
• Entrée,
• Local technique,
• Cave,
• Escalier,
• Dégagement ,
• Buanderie,
• Chambre avec salle d’eau WC placard,
• WC séparé ,
• Cuisine ,
• Séjour cheminée centrale, 65 m²
• Suite complète,
• Bibliothèque (chambre classique), 14 m²
• Escalier,
• Dégagement,
• 2 suites avec SDB WC dressing,
• 2 suites avec salle d’eau WC dressing,
Chambres7
Niveaux2
Salle de bains3   avec WC et fenêtre
Salle d'eau3   avec WC et fenêtre
Epoque, année2021   Neuf
État généralNeuf
VueMer
ExpositionSud-Est
ChauffageClimatisation
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   garage fermé
Stationnement ext.2   places
PiscineOui
8 mètres par 5
Taxe foncière1 700 €/an
Précisions financièresPrix avec projet d'agrandissement de la villa Assainissement autonome: Micro station installée et conforme en 2016 PMR oui car ascenseur menant au 1er étage

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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