Viager - Villa vue mer divisée en 3 appartements avec piscine

Les points forts :

• Logements indépendants
• Proximité commerces
• Bord de mer
• Piscine
• Parfaitement entretenu

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

Aux Issambres, entre Saint-Raphaël et Sainte-Maxime, c’est un couple de retraités, âgés de 79 ans et 84 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat.

Informations immobilières :
Cette villa, estimée à 830 000 €, dispose d’une surface habitable de 197 m2. Elle est actuellement divisée en 3 appartements indépendants : un appartement de 4 pièces, un appartement de 2 pièces et un grand studio. Tous sont  entièrement équipés. Le vaste terrain de 1 280 m2 offre une splendide vue mer et accès à une grande piscine. 4 garages complète les agréables prestations de cette villa nichée dans un jardin arboré au calme. Le charme de ce bien réside également dans son cadre de vie, idéalement situé, à proximité des plages et des restaurants. Ce logement est accessible en 15 minutes depuis Sainte-Maxime ou 20 minutes depuis le centre de Saint-Tropez

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation un couple de retraités, âgés de 79 ans et 84 ans, représente une réduction de prix de - 43,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 345 650 €
Rentes viagères à verser : 1 153 €
Taxe foncière : 1695 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 465 630 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 830 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 465 630 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting