Investissement - Villa agencée en 2 habitations indépendantes

Les points forts :

• Usufruit fixé et garanti à 17 ans
• Charme, confort et authenticité
• Belles prestations, vue panoramique
• 5 km de Vence
• 14 km de Cagnes sur Mer

- Objectif de l'investissement :
L’achat de la Nue Propriété d’un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

• Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
• Aucune gestion, ni contrainte locative
• Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
• Investissement et frais d’acquisitions réduits
• Cadre fiscal favorable 
• Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :

• Valeur vénale :  620 000 €
• Apport personnel ( bouquet ) FAI* :  354 100 € finançable par un Organisme Bancaire
• Achat sans rente viagère
• Occupation fixe (libération de l'usufruit) :  17 ans
• Réduction de prix ( Usufruit )        :          48,4 %

* Honoraires de l’investissement 5,5 %.
- Analyse immobilière :
La Villa, d’architecture Provençale avec sa toiture en tuiles et ses couleurs typiquement Méditerranéenne, est particulièrement accueillante et chaleureuse. Edifiée sur 2 niveaux, ces 175 m2 de surface habitable sont agencées en deux habitations indépendantes. Elles offrent, respectivement, une spacieuse et lumineuse pièce de vie et d’un espace-nuit composé de 2 chambres. L’ensemble bénéficie d’un terrain clos et arboré de 1 800 m2 doté d’une piscine pour le plus grand confort de tous. Cet ensemble immobilier sera libre d'occupation au plus tard 17 ans après l'acte authentique d'achat.

- Environnement du bien :
La cité est célèbre par son village médiéval situé sur un éperon rocheux tombant à pic avec ses maisons extérieures formant un rempart. Autour de ce centre historique, les quartiers résidentiels s'étendent depuis les contreforts de ses puys jusqu'aux gorges et à la vallée du Loup. La commune est essentiellement un centre touristique et un lieu de résidence apprécié. La cité médiévale abrite un artisanat d'art réputé : tissages, poteries, peintures, sculptures, bijoux. De ce fait, son économie locale est axée sur la culture de la violette, la confiserie, etc.

Viager occupé Nue propriété Tourette-Sur-Loup Alpes-Maritimes

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