Appartement à vendre à terme , 2 pièces - Angers 49000
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  • Surface49 
  • Pièces2
  • Construction1989
  • AscenseurOui

Vente à terme occupée - Appartement à Angers

9 000 € + 655€/mois

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Appartement à vendre à terme , 2 pièces - Angers 49000


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3050 euros/m2
Prix au m2 avec DUH :  1604 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Angers, siège médiéval de la dynastie des Plantagenêt, dont la vieille ville est dotée de maisons à colombages comme la superbe maison d'Adam (édifiée autour de 1500) qui lui valent la réputation d’Athènes de l’ouest, que vous retrouverez cette résidence pour seniors à quelques pas du Château d’Angers seulement.
L’appartement de 49m2 que nous vous proposons se compose d’une lumineuse pièce de vie de 20m2 ouvrant sur un balcon de 7m2 ainsi que d’une cuisine aménagée indépendante de 4m2. Le coin nuit quand à lui vous offre 1 chambre spacieuse de 14m2 et une pièce d’eau. Une cave et un parking viennent compléter les atouts de ce bien.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 31,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 115 000 euros.
  • Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 9 000 euros
  • Mensualité : 655 euros (+30% en cas de libération avant 10 ans)
  • Durée définie de paiement : 10 ans
  • Charges annuelles : 12 500 euros (dont 11 900 euros récupérables sur l’occupant)
  • Taxe foncière : 1221 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 78 600 euros au lieu de 115 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* honoraires (7,83 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). 
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9253-VTO49
  • Localisation
    Angers 49000
  • Construction
    1989
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    49 
  • Séjour
    20 
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    5
  • Surface balcon
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    1004 € /mois
  • Taxe foncière
    1221 € /an

Détail des pièces

  • Entrée
    4.88 m²
  • Salle d'eau
    4.11 m²
  • Chambre
    13.84 m²
  • Cuisine
    4.3 m²
  • Séjour
    20.25 m²
  • Cuisine
    1.45 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9253. Honoraires inclus de 7.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115000.00 €. Dans une copropriété de 195 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 773 et 1045 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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