Maison ancienne à vendre à terme , 5 pièces - Tournon-Saint-Martin 36220
Exclusivité
Maison ancienne à vendre à terme , 5 pièces - Tournon-Saint-Martin 36220
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  • Surface71 
  • Terrain2 750 
  • Pièces5
  • Construction1880

Vente à terme occupée - ensemble deux maisons

24 000 € + 164€/mois

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Maison ancienne à vendre à terme , 5 pièces - Tournon-Saint-Martin 36220

Les points forts

  • fort potentiel
  • charme de l'ancien


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :
C’est au sein du parc naturel de la Brenne et sur les rives de la Creuse, dans le charmant village de Tournon-Saint-Martin, que se situe ce bel ensemble de deux maisons anciennes en pierre de taille. La première, parfaitement entretenue, jouit d’une surface habitable de 72 m2 et se compose d’une vaste et chaleureuse pièce de vie de 32 m2, avec poutres, cheminée et poêle, de larges ouvertures en bois et d’une cuisine aménagée et équipée. L’étage se pare d’une confortable chambre et d’une pièce d’eau.
La seconde maison, à rafraîchir, offre près de 50 m2 de surface et compte un séjour de 20 m2, une cuisine et une chambre.
L’ensemble est agrémenté d’un cellier, d’un garage de 30 m2, d’un grenier aménageable et de plusieurs abris de jardin et dépendances, le tout sur un terrain de 2 750 m2.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 55,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 100 000 euros.
  • Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;


Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 24 000 euros
  • Mensualité : 164 euros
  • Durée définie de paiement : 15 ans
  • Taxe foncière : 644 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 44 520 euros au lieu de 100 000 euros ( valeur vénale de marché)


Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427


* Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 15 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9295-VTO36
  • Localisation
    Tournon-Saint-Martin 36220
  • Construction
    1880
  • Surface
    71 
  • Séjour
    32 
  • Terrain
    2 750 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Chauffage
    Gaz/En citerne
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    644 € /an

Détail des pièces

  • CUISINE
    14.85 m²
  • Salle d'eau et wc
    6.15 m²
  • Dégagement
    1 m²
  • Salon
    31.55 m²
  • Chambre
    17.6 m²
  • Cuisine 2
    16 m²
  • Séjour 2
    20.25 m²
  • Cave
    12.7 m²
  • Chambre 2 (accès extérieur)
    15 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9295. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100000.00 €. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 et 1340 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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