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  • Surface192 
  • Terrain1 975 
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Construction1970

Vente à terme occupée - Maison de 192 m2 aux portes de Chartres

54 000 € + 1 009€/mois

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Maison individuelle à vendre à terme , 6 pièces - Nogent-le-Phaye 28630

Les points forts

  • Maison parfaitement entretenue
  • Proximité Chartres
  • 80 kms au Sud-Ouest de Paris
  • Gare de Maintenon à 8/10 minutes


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone d’emploi dynamique
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 030 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 282 euros/ m2

Visite guidée :
C’est en pleine nature et à seulement 15 mn du coeur de ville de Chartres qu’est idéalement située cette belle maison de 192 m2, sur 3 niveaux, entretenue et décorée avec soins. Le double séjour de près de 50 m2, avec salle de billard et mezzanine en bois, est baignée de lumière et de charme et ouvre sur une belle terrasse en pierre avec vue sur le bois. La cuisine attenante est élégante et fonctionnelle, et l’espace-nuit offre 3 belles chambres et deux pièces d’eau. Un vaste garage pour 3 véhicules et surtout un magnifique terrain arboré et paysager de près de 2000 m2 complètent les prestations de qualité de ce bien dans un cadre de vie calme et verdoyant et à seulement 7 km de Chartres et 80 km de Paris.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 47,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros.
  • Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 77 et 88 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 54 000 euros
  • Mensualité : 1 009 euros
  • Durée définie de paiement : 15 ans
  • Taxe foncière : 1 209 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 211 620 euros au lieu de 400 000 euros ( valeur vénale de marché). 

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427


* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros



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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9214-VTO28
  • Localisation
    Nogent-le-Phaye 28630
  • Construction
    1970
  • Surface
    192 
  • Séjour
    49 
  • Terrain
    1 975 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1209 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Cheminée, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone

Détail des pièces

  • Salon
    25 m²
  • cuisine avec porte-fenêtre et terrasse
    16 m²
  • séjour
    24 m²
  • salle de bain
    6 m²
  • chambre 1 avec dressing
    11 m²
  • chambre 2 avec placard
    11 m²
  • dégagement
    4 m²
  • wc
  • bureau et placard, avec porte-fenêtre et terrasse
    7 m²
  • hall d'entrée
    7 m²
  • chambre 3 avec penderie
    15 m²
  • salle de bain avec wc
    6 m²
  • lingerie
    7 m²
  • palier aménagé
    16 m²
  • grenier avec placard
    18 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9214. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 13/12/1901. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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