Maison de campagne à vendre à terme , 3 pièces - Plouhinec 29780
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  • Surface100 m²
  • Terrain682 m²
  • Pièces3
  • Salle de bains1

Vente à terme occupée - Maison ancienne en pierre

38 400 € + 400€/mois

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Maison de campagne à vendre à terme , 3 pièces - Plouhinec 29780

Les points forts

  • beaux matériaux
  • bien entretenue
  • vaste jardin
  • proche Océan


Descriptif du bien

Sous offre

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 050 euros/m2
Prix au m2 avec DUH :  806 euros/ m2


Visite guidée :

Avec ses  8 kilomètres de côte et ses quatre plages dont deux plages labélisées Pavillon Bleu, Plouhinec est une halte incontournable pour les amoureux de baignade, d'activités nautiques, de randonnées et de vieilles pierres. C’est dans ce cadre naturel préservé, non loin de la fameuse baie d’Audierne que se situe cette jolie maison en pierre sous ardoises. D’une surface de 100 m2, elle se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie avec plafond à la française, et sa cuisine moderne et équipée attenante. L’espace nuit offre deux belles chambres et une pièce d’eau avec douche et baignoire d’angle. Une agréable terrasse donne sur le vaste terrain de plus de 600 m2. Deux car-ports complètent les prestations de ce bien aux matériaux nobles et idéalement situé entre océan et campagne.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 60,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros.
  • Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas, le DUH étant lui consenti à vie ou jusqu’à libération; 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité de 60ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 38 400 euros
  • Mensualité : 400 euros
  • Durée définie de paiement : 15 ans
  • Taxe foncière : 622 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 80 647 euros au lieu de 230 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9487-VTO29
  • Localisation
    Plouhinec 29780
  • Surface
    100 m²
  • Séjour
    50 m²
  • Terrain
    682 m²
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    622 € /an


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. DPE vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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