Maison mitoyenne 1 côté à vendre à terme, 3 pièces - Saint-Malo 35400
Sous compromis
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  • Surface69 m²
  • Pièces3

Vente à terme - Maison à St Malo

103 100 € + 760 € /mois

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre à terme, 3 pièces - Saint-Malo 35400


Descriptif du bien

Visite guidée :

C’est à Saint malo,  cité corsaire emblématique connue pour ses remparts médiévaux, et son histoire maritime que se situe cette « maison appartement ». Elle est située dans une petite copropriété de 2 logements indépendants, au coeur du  quartier de Saint-Servan qui offre une atmosphère pittoresque avec ses marchés animés, ses cafés en bord de mer et son port accueillant. Vous serez tout d’abord charmés par son jardin intime et ensoleillé. La maison d’une superficie de 69 m2 offre un agréable espace à vivre  avec poêle à bois, une cuisine ouverte , 2 belles chambres et deux salles d’eau. Un accès indépendant à l’une des chambres permet la location saisonnière en chambre d’hôtes par exemple. Garage et grenier privatifs. Pas de charge.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate  de 47,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 330 000 euros.
• Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation., l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 103100 euros
• Mensualités : 760 euros pendant 10 ans
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 158823 euros au lieu de 330 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération afin la fin du terme : revalorisation de la mensualité de 20 %

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 80 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    69 m²
  • Séjour
    19 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Localisation
    Saint-Malo 35400
  • Taxe foncière
    863 € /an
  • Référence
    SH-9839-VTO35


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2010.00 €.

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