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  • Surface98 
  • Terrain516 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1970

Nue-propriété - vente à terme -Maison avec jardin arboré

88 000 € + 580€/mois

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Maison plain-pied à vendre à terme , 4 pièces - Pau 64000

Les points forts

  • Emplacement Nord de Pau
  • Espaces optimisés
  • Volumes lumineux
  • Construction de plain-pied


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2310 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 1494 euros/ m2

Visite guidée :
C’est dans la ravissante capitale pyrénéenne de Pau, au coeur de la vallée du gave de Pau, au patrimoine naturel exceptionnel, que se situe cette belle maison de 98 m2. Edifiée de plain-pied et rénovée avec goût, elle est notamment composée d’un vaste et lumineux séjour de 34 m2 avec triple exposition, ouvert sur un agréable balcon donnant sur le jardin. La cuisine, parfaitement agencée et équipée est toute aussi lumineuse et chaleureuse. L’espace-nuit offre deux belles chambres et une pièce d’eau. Un garage et surtout un beau jardin arboré de 400 m2 avec vue sur les montagnes complètent les prestations de ce bien au cadre de vie de qualité, à seulement 10 mn du centre-ville de Pau.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 34,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 225 000 euros;
  • Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 73 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif estimé à 4,85 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 88 000 euros
  • Mensualité : 580 euros
  • Durée définie de paiement : 11 ans
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 146 475 euros au lieu de 225 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière reste à la charge du vendeur
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    EB-9217-NP64
  • Localisation
    Pau 64000
  • Construction
    1970
  • Surface
    98 
  • Surface au sol
    98 
  • Séjour
    34 
  • Terrain
    516 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1406 € /an
  • Balcon
    2


Informations complémentaires

Mandat N° 9217. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225000.00 €. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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