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- Surface134 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1986
- Terrain464 m²
Viager occupé - Maison dans le 15ème Marseille
53 800 € + 569€/mois
Les points forts
- Charme de l'ancien
- Bien entretenu
- Emplacement privilégié
- Grands volumes
- Lumineux
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2930 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 998 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe dans le 15ème arrondissement de Marseille, quartier dynamique et résolument tourné vers le futur à travers notamment l’opération d’intérêt national « Euroméditerranée ». Un nouveau modèle de développement durable méditerranéen qui redessine le paysage urbain et s'accompagne de la création d'une "coulée verte" de 15 hectares, le futur Parc des Aygalades.C'est dans ce cadre résidentiel attractif et à proximité d’un autre projet d’ampleur lancé par la ville et déjà porteur d’avenir « le Marseille international fashion center » (Mif 68) que la maison offre 134 m2 de surface à vivre. Dotée d’une cheminée centrale et d’une cuisine ouverte, la pièce de vie, prolongée par une agréable cuisine d'été, est accueillante et particulièrement conviviale. L’espace-nuit bénéficie de 4 confortables chambres et de 2 pièces d’eau pour le plus grand confort de ses hôtes. Un garage et un jardin arboré de 350 m2 complètent les belles prestations de ce bien, à 5 mn d'axes autoroutiers pour rejoindre rapidement le bord de mer.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Zone péri-urbaine en développement
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2930 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 998 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe dans le 15ème arrondissement de Marseille, quartier dynamique et résolument tourné vers le futur à travers notamment l’opération d’intérêt national « Euroméditerranée ». Un nouveau modèle de développement durable méditerranéen qui redessine le paysage urbain et s'accompagne de la création d'une "coulée verte" de 15 hectares, le futur Parc des Aygalades.C'est dans ce cadre résidentiel attractif et à proximité d’un autre projet d’ampleur lancé par la ville et déjà porteur d’avenir « le Marseille international fashion center » (Mif 68) que la maison offre 134 m2 de surface à vivre. Dotée d’une cheminée centrale et d’une cuisine ouverte, la pièce de vie, prolongée par une agréable cuisine d'été, est accueillante et particulièrement conviviale. L’espace-nuit bénéficie de 4 confortables chambres et de 2 pièces d’eau pour le plus grand confort de ses hôtes. Un garage et un jardin arboré de 350 m2 complètent les belles prestations de ce bien, à 5 mn d'axes autoroutiers pour rejoindre rapidement le bord de mer.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 61,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 340 000 euros.
- Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 53 800 euros
- Mensualité : 569 euros
- Durée définie de paiement : 15 ans
- Taxe foncière : 1 663 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 132 420 euros au lieu de 340 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface134 m²
- Séjour50 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1986
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueAucune
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain464 m²
- Niveaux2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMarseille 13015
- Taxe foncière1663 € /an
- RéférenceSB-9371-VTO13
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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