Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69003
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Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69003
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  • Surface108 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • AscenseurOui

Appartement - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

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Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69003


Descriptif du bien

Points forts : 
  • 100 % loyers garantis  
  • 0 % de vacance locative 
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière

Visite guidée :

C’est dans le 3ème arrondissement de Lyon, ville chargée de 2000 ans d’histoire et capitale de la gastronomie que se trouve cet appartement de 105m2 entouré de verdure.
Au coeur d'une résidence tranquille offrant des terrains de tennis et des places de parking privées, le T4/5 profite d'une longue baie vitrée bordée d’un balcon qui longe la spacieuse et lumineuse pièce de vie.
La cuisine dinatoire attenante est toute équipée, 3 chambres et une pièce d’eau viennent compléter les prestations de ce bien idéalement situé au calme et au coeur de la capitale des Gaules.

CléValCo, Quésaco ?

Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 8 964 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :

Vous achetez le bien à un occupant senior, ici une dame retraitée âgée de 71 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année
8 964 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 4,11 et 4,91 %.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :

Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 6,74 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 373 779 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BG-9266-CVC69
  • Localisation
    Lyon 69003 - Secteur géographique
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    108 
  • Surface au sol
    108 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Vue
    Verdure
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1151 € /an
  • Autres
    En milieu urbain, Gardien, Interphone
  • Balcon
    20


Informations complémentaires

Mandat N° 9266. Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 373779.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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