Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Sainte-Foi 09500
Exclusivité
Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Sainte-Foi 09500
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  • Surface140 
  • Terrain2 845 
  • Pièces4
  • Salle de bains1

Deux maisons anciennes - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

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Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Sainte-Foi 09500

Les points forts

  • Deux maisons
  • vaste ardin arboré
  • pleine nature
  • zone touristique


Descriptif du bien

Points forts :
  • 100 % loyers garantis  
  • 0 % de vacance locative 
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière

Visite guidée :
La propriété est située au cœur du pays cathare dans le piémont pyrénéen, dans un charmant petit village proche du château de Montségur, à seulement 7 km de la cité médiévale et touristique de Mirepoix, et au coeur d’une nature préservée. Elle est composée de 2 maisons de 140 m2 et 110m2 restaurée avec goût en 2010, sur un magnifique terrain arborée et clos de près de 3000 m2.
Les pièces de vie, avec cheminée et cuisine équipée y sont chaleureuses et lumineuses, avec accès aux terrasses. La première maison dispose de 3 confortables chambres, la seconde en compte deux, ainsi qu’un bureau en mezzanine et un jardinet indépendant. Un vaste garage respectif complète les prestations de ce bien au charme indéniable et au grand potentiel locatif, le tout dans une région très prisée des vacanciers, à 30 km de Carcassonne, et 1h des plages méditerranéennes et de la station de ski des monts d’Olmes, d’Axe les thermes et de l’Andorre.

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 8 420€, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !


Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 78 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 8 420 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 13,61 et 22,46 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.


Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.


CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 7,47 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 327 792 €
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-9231-CVC09
  • Localisation
    Sainte-Foi 09500
  • Surface
    140 
  • Surface au sol
    70 
  • Séjour
    31 
  • Terrain
    2 845 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    50 
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    951 € /an
  • Autres
    Cheminée, Portail motorisé, Volets électriques

Détail des pièces

  • Cuisine
    21 m²
  • Séjour
    31 m²
  • Chambre 1 exposé sud
    22 m²
  • Chambre 2 exposé sud
    10 m²
  • Chambre 3 exposé nord
    10 m²
  • SDB
    8 m²
  • Cellier
    7 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9231. Honoraires inclus de 7.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 327792.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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