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  • Surface250 
  • Terrain4 854 
  • Pièces6
  • Construction1860

Investissement locatif - Revenus fonciers garantis - Spacieuse maison avec piscine

259 200

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Maison ancienne à vendre , 6 pièces - Aurignac 31420

Les points forts

  • 0 € d’impayés
  • 0 % de vacance locative
  • 0 € de travaux
  • 0 € de gestion locative
  • 0 € de taxe foncière


Descriptif du bien

Visite guidée :
La maison se situe dans un charmant village de la Haute-Garonne en Occitanie. Au coeur d'un environnement propice à la tranquillité, à proximité d'Eoux, de Bachas, de Samouillan et à seulement 15 km de Cazères, la spacieuse maison offre 250 m2 de surface habitable. La pièce de vie, dotée d'une majestueuse cheminée, est résolument chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte procure une ambiance conviviale et l’espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et de 2 pièces d'eau. Une appréciable piscine complète les belles prestations de ce bien emplie de charme, accessible depuis Toulouse en moins d'une heure.

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à des seniors de rester chez eux aussi longtemps qu’ils le souhaitent. Ils prennent soin des lieux, assument la charge des gros travaux et de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 6 048 euros, garantie. Vous y gagnez et eux-aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à des occupants seniors, ici un couple de retraités âgés de 81 et 82 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 6 048 euros sur une durée d’occupation prévisionnelle de 11 années.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :
Le TRI estimé sur cette opération est de 8,71 %.
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M. d’euros de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.


Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Prix de vente net vendeur = 240 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JMM-8960-CVC31
  • Localisation
    Aurignac 31420 - Secteur géographique
  • Construction
    1860
  • Surface
    250 
  • Terrain
    4 854 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Loyer de base
    504 € /mois
  • Taxe foncière
    600 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8960. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4370 et 5980 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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