Château à vendre , 16 pièces - Saint-Marcet 31800
Exclusivité
Château à vendre , 16 pièces - Saint-Marcet 31800
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  • Surface1 200 
  • Terrain8 000 
  • Pièces16
  • Salle de bains1

Château - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

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Château à vendre , 16 pièces - Saint-Marcet 31800

Les points forts

  • Demeure unique
  • Parc immense


Descriptif du bien

Points forts : 
  • 100 % loyers garantis  
  • 0 % de vacance locative 
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière

Visite guidée :

C’est dans le pays de Comminges, entre Pyrénées et coteaux de Gascogne, à 1h de Toulouse et proche de l'Espagne, que ce situe cette splendide demeure localisée sur la commune de Saint Marcet à 10 km seulement de Saint Gaudens.
Ce château entouré de 8ha de bois et verdure ne compte pas moins de 1200 m2 de surface habitable réparti sur 4 niveaux pour un total de 16 pièces.
Seul le rez-de-chaussée est aujourd'hui habitable, les 2 autres étages nécessitant des travaux de restauration.
La pièce de vie de 150m2 est remplie de charme et ce château saura ravir les passionnés de belles demeures.

CléValCo, Quésaco ?

Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 18 255 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :

Vous achetez le bien à un occupant senior, ici une dame retraitée âgée de 78 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année
18 255 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 12,71 et 18,66 %.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :

Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 5,96 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 352 961,70 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-9280-CVC31
  • Localisation
    Saint-Marcet 31800
  • Surface
    1 200 
  • Surface au sol
    400 
  • Séjour
    150 
  • Terrain
    8 000 
  • Niveaux
    4
  • Pièces
    16
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Surface terrasse
    40 
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Chauffage
    Bois, Fioul
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    951 € /an
  • Taxe d'habitation
    43 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9280. Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 646450.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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