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  • Surface127 
  • Terrain356 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1880

Maison en pierre - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

297 345

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Maison individuelle à vendre , 5 pièces - Courçon 17170

Les points forts

  • Rénovation de qualité
  • 28 km de La Rochelle
  • Charme et caractère
  • Maison parfaitement entretenue
  • Au calme


Descriptif du bien

Points forts :
  • 100 % loyers garantis  
  • 0 % de vacance locative 
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière
Visite guidée :
La maison se situe à mi-chemin entre Niort et la Rochelle, dans une charmante commune engagée dans la Charte Terre Saine de Poitou-Charentes. Sur l’axe routier Poitiers-La Rochelle, elle offre un cadre de vie à l’environnement préservé, sans pesticides. La maison en pierres d'environ 120 m2, édifiée en 1880 a bénéficié d’une rénovation de qualité et respectueuse des éléments d’antan. La pièce de vie, dotée d’une majestueuse cheminée est résolument accueillante et chaleureuse. La cuisine, aux lignes contemporaines et très bien équipée, dispose en outre d’un beau poêle lui procurant un charme certain. L’espace-nuit dispose de 3 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures de la maison et offrent un terrasse en bois avec pergola, un jardin arboré de 300 m2 ainsi qu'un potager d’environ 100 m2.

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 5 565€, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 67 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 5 565 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 3,33 et 3,86 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 6,83 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 278 345 €
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9222-CVC17
  • Localisation
    Courçon 17170
  • Construction
    1880
  • Surface
    127 
  • Surface au sol
    483 
  • Séjour
    55 
  • Terrain
    356 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Surface terrasse
    25 
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    888 € /an
  • Autres
    Cheminée

Détail des pièces

  • Cuisine ilôt avec salle à manger, grande baie vitrée donnant sur terrasse bois avec pergola
    25 m²
  • Buanderie fermée adjacente à la cuisine
    6 m²
  • Séjour avec poêle/insert et authentique cheminée en pierre pouvant être remise en fonction
    30 m²
  • Dégagement avec plafond cathédrale et puits de lumière
    6 m²
  • Salle de bain et douche, meuble double vasque, WC
    9 m²
  • Chambre avec dressing, accès à la terrasse en bois
    21 m²
  • Palier ouvert, avec authentique parquet bois
    7 m²
  • Chambre 2 avec Vélux - murs en pierres et parquet
    11 m²
  • Chambre 3 - murs en pierres et parquet
    11 m²
  • Salle d'eau - meuble vasque - WC
    3,5 m²
  • Surface au sol - petit grenier mansardé donnant sur palier
    4 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9222. Honoraires inclus de 6.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 278345.00 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 01/01/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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