Maison individuelle à vendre , 5 pièces - Pourrières 83910
Exclusivité
Maison individuelle à vendre , 5 pièces - Pourrières 83910
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  • Surface88 
  • Terrain2 000 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1986

Maison - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

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Maison individuelle à vendre , 5 pièces - Pourrières 83910

Les points forts

  • Au calme sans vis-à-vis
  • Beau terrain arboré
  • Proximité Aix-en-Provence
  • Piscine eau salée
  • Caractère et Charme


Descriptif du bien

Points forts :

100 % loyers garantis
0 % de vacance locative
0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière

Visite guidée

La maison se situe à Pourrières, à seulement 35 minutes d'Aix en Provence et moins d’1 heure du centre de Marseille. C'est dans un cadre propice à la tranquillité que la maison offre de très belles prestations dont une piscine d'eau salée. Elle bénéficie du charme des éléments d'antan, comme ses poutres apparentes et sa belle cheminée. La pièce de vie, prolongée par l'appréciable terrasse, est résolument lumineuse, et la cuisine est conviviale. L'espace-nuit dispose de 3 confortables chambres, une mezzanine et une pièce d'eau. Des panneaux photovoltaïques et un terrain boisé (muriers platane, oliviers, lauriers rouges, mimosas) complétent les belles prestations de ce bien empli de charme et de caractère.

CléValCo, Quésaco ?

Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des gros travaux et de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 6 907 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :

Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un couple de retraités âgés de 66 et 72 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 6 907 euros.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :

Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 8,26 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 116 298 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9313-CVC83
  • Localisation
    Pourrières 83910
  • Construction
    1986
  • Surface
    88 
  • Terrain
    2 000 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
    35 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1215 € /an
  • Description de la piscine
    avec plage de 80 m2

Détail des pièces

  • Entrée
  • Séjour
  • Cuisine américaine
  • Mezzanine avec 2 fenêtres
  • Couloir
  • Chambre 1 (Est)
  • Chambre 2 (Est)
  • WC séparé
  • Chambre 3 (Ouest)
  • Salle de bains avec 1 fenêtre
  • Grand garage


Informations complémentaires

Mandat N° 9313. Honoraires inclus de 8.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 334190.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840 et 1170 €.

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