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  • Surface103 
  • Terrain565 
  • Pièces5
  • Construction1972

Maison récente - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

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Maison individuelle à vendre , 5 pièces - Sainte-Croix-Vallée-Française 48110

Les points forts

  • Tous commerces dans village
  • Ville très touristique l'été
  • 100 % loyers garantis
  • 0 % de vacance locative
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière


Descriptif du bien

Visite guidée :
C’est sur la commune de Sainte-Croix-Vallée-Française, en pleine nature verdoyante des Cévennes, à la frontière du Gard et de la Lozère, et abrité par le Mont Aigoual, que se niche cette agréable maison de 103 m2.
La pièce de vie y est accueillante et conviviale et la cuisine attenante est parfaitement équipée. L'espace-nuit offre 3 confortables chambres et une salle d’eau. Sur un terrain d’une surface totale de 565 m2, une parcelle de 262 m2 dotée d'une source complète les prestations de cette maison idéalement située au coeur de ce village typique et touristique.

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des gros travaux et de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 3984 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 75 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 3984 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 3,40 et 3,61 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 7,78 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur =  166 284€

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9200-CVC48
  • Localisation
    Sainte-Croix-Vallée-Française 48110 - Secteur géographique
  • Construction
    1972
  • Surface
    103 
  • Terrain
    565 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Fioul
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    950 € /an

Détail des pièces

  • GARAGE
    45.93 m²
  • Chaufferie
    20.85 m²
  • CAVE
    47.21 m²
  • Cuisine
    12.05 m²
  • Hall
    17.17 m²
  • bureau
    4.72 m²
  • Chambre 1
    12.38 m²
  • CHAMBRE 2
    13.16 m²
  • Chambre 3
    13.3 m²
  • Séjour
    22.43 m²
  • Salle d'eau
    5.85 m²
  • WC
    1.59 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9200. Honoraires inclus de 8.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 166284.00 €. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3698 et 5004 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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