Maison individuelle à vendre , 5 pièces - Sainte-Sabine-sur-Longève 72380
Exclusivité
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  • Surface110 
  • Terrain5 314 
  • Pièces5
  • Construction1978

Maison récente - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

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Maison individuelle à vendre , 5 pièces - Sainte-Sabine-sur-Longève 72380

Les points forts

  • Spacieux terrain
  • maison parfaitement entretenue
  • cheminé


Descriptif du bien

Points forts :
  • 100 % loyers garantis  
  • 0 % de vacance locative 
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière
Visite guidée :
C’est en pleine nature, mais à 30 mn à peine du centre du Mans, que se situe cette agréable maison de 110 m2. Edifiée de plain-pied, elle offre une chaleureuse pièce de vie, avec cheminée et cuisine ouverte, prolongée d’une agréable véranda. L'espace-nuit bénéficie quant à lui de 4 confortables chambres et d’une pièce d’eau. Un magnifique terrain arboré de 5300 m2 complète les prestations de cette maison au cadre de vie propice à la détente et à la sérénité, à seulement 30 minutes du Mans.

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des gros travaux et de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 3743 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 76 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 3743 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 5.03% et 5.66 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 8,49 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 153 145 €
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9204-CVC72
  • Localisation
    Sainte-Sabine-sur-Longève 72380 - Secteur géographique
  • Construction
    1978
  • Surface
    110 
  • Terrain
    5 314 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    35 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    458 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Cheminée

Détail des pièces


Informations complémentaires

Mandat N° 9204. Honoraires inclus de 8.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 153145.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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