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  • Surface60 
  • Terrain80 
  • Pièces2

Maison ancienne - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

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Maison mitoyenne 2 côtés à vendre , 2 pièces - Cucuron 84160

Les points forts

  • 100 % loyers garantis
  • 0 % de vacance locative
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière


Descriptif du bien

Visite guidée :
Magnifiquement située dans le massif du Lubéron, entre Pertuis et Lourmarin et à 30 km d’Aix-en-Provence et 50 de Marseille, c’est dans le charmant village de Cucuron que se trouve cette adorable petite maison. D’une surface de 60 m2 bien distribués, elle se compose d’un grand salon vouté, d’un cellier et d’une cuisine attenante avec accès direct sur la terrasse. L’espace nuit offre quant à lui une ravissante chambre et une salle d'eau.
Pierres apparentes, voutes, sols refaits à neuf, tout n’est que charme, confort et fraîcheur au coeur d’un des plus beaux massifs montagneux provençaux et à une heure de la Méditerannée.


CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à une senior de rester chez elle aussi longtemps qu’elle le souhaite. Elle prend soin des lieux, assume la charge des gros travaux et de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 3024 €, garantie. Vous y gagnez et elle aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !


Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici une dame retraitée âgée de 68 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 3024 € sur une durée d’occupation prévisionnelle de 22 années.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 3,81 et 4,24 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.


Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.


CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427


Honoraires de 9,2 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 139 120 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9195-CVC84
  • Localisation
    Cucuron 84160
  • Surface
    60 
  • Surface au sol
    70 
  • Terrain
    80 
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Surface terrasse
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    € /mois
  • Taxe foncière
    356 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9195. Honoraires inclus de 9.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 139120.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 et 1020 €.

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