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  • Surface93 
  • Terrain388 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1979

Investissement locatif - Revenus fonciers garantis - Maison entre Dinan et Rennes

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Maison traditionnelle à vendre , 4 pièces - Irodouër 35850

Les points forts

  • 0 € de travaux
  • 0 € d’impayés
  • 0 € de vacances locatives
  • 0 € de gestion locative
  • 0 € de taxe foncière
  • 0 € de charges


Descriptif du bien

Points forts :
  • 100 % loyers garantis  
  • 0 % de vacance locative 
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière

Visite guidée :
Cette maison, située à mi-chemin entre Dinan et Rennes, offre 93 m2 de surface à vivre. Elle bénéficie d’une accueillante pièce de vie, d'une conviviale cuisine et d’un espace nuit composé de 3 confortables chambres. Une parcelle entièrement clôturée de 388 m2 avec terrasse, un garage, une dépendance et un car-port complètent les belles prestations de cette maison à seulement 30 minutes de Rennes et Dinan.

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à des seniors de rester chez eux aussi longtemps qu’ils le souhaitent. Ils prennent soin des lieux, assument la charge des gros travaux et de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 2 532 euros, garantie. Vous y gagnez et eux-aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à des occupants seniors, ici un couple de retraités âgés de 65 et 70 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 2 532 euros sur une durée d’occupation prévisionnelle de 23 années.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :
Cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.


CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M. d'euros de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

Honoraires (10,56%) à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente net vendeur = 127 860 €
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9176-CVC35
  • Localisation
    Irodouër 35850
  • Construction
    1979
  • Surface
    93 
  • Séjour
    28 
  • Terrain
    388 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    442 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9176. Honoraires inclus de 10.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127860.00 €. Classe énergie E, Classe climat F. Date de réalisation du DPE : 16/04/2021.

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