Maison traditionnelle à vendre , 4 pièces - La Chapelle-sur-Oreuse 89260
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  • Surface100 
  • Terrain1 883 
  • Pièces4
  • Construction1993

Maison traditionnelle - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

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Maison traditionnelle à vendre , 4 pièces - La Chapelle-sur-Oreuse 89260

Les points forts

  • Grand jardin
  • Environnement calme


Descriptif du bien

Points forts :
  • 100 % loyers garantis  
  • 0 % de vacance locative 
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière
Visite guidée :
C’est au cœur de la commune rurale de La-Chapelle-Sur-Oreuse, située au nord du département de l’Yonne et dotée d’une grande richesse historique que vous découvrirez cette charmante maison traditionnelle de 125m2.
Elle se compose d’un vaste séjour de 30m2 avec sa cheminée chaleureuse et d’une cuisine indépendante totalement équipée et aménagée ouverte sur une véranda pleine de luminosité. L’espace nuit offre quant à lui, une pièce d’eau ainsi que trois belles chambres dont une avec son dressing.
Un cellier/buanderie offrent d’appréciables possibilités de stockage et/ou de rangement et offre un accès à un comble aménageable.
Un jardin de plus de 1800m2 avec un garage et un atelier, complètent les prestations de ce bien idéalement situé dans cette commune qui conjugue dynamisme et douceur de vivre, à 16min de la ville de Sens et 10 min du somptueux Château de Fleurigny.

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 6 948 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !


Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici une homme retraité âgé de 87 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année
6 948 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 4,64 et 35,41%.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.


Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.


CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427


Honoraires de 7,32 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 216 277 €


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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9347-CVC89
  • Localisation
    La Chapelle-sur-Oreuse 89260
  • Construction
    1993
  • Surface
    100 
  • Surface au sol
    125 
  • Séjour
    30 
  • Terrain
    1 883 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    582 € /an

Détail des pièces

  • Entrée par hall
  • Sejour
    30 m²
  • Salon avec cheminée / couchage
  • Cuisine aménagée et équipée accès véranda
  • Chambre avec dressing
  • Chambre
  • Sde
  • Wc
  • Cellier/buanderie
  • Garage et atelier
  • Combles aménageables sur l’ensemble


Informations complémentaires

Mandat N° 9347. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 et 1370 €.

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