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  • Surface105 
  • Terrain905 
  • Pièces5
  • Construction2013

Maison traditionnelle - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

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Maison traditionnelle à vendre , 5 pièces - Porchères 33660

Les points forts

  • Vie de plain-pied
  • Cadre de vie
  • Proximité Libourne
  • Grands espaces
  • Jardin arboré


Descriptif du bien

Points forts :
  • 100 % loyers garantis  
  • 0 % de vacance locative 
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière
Visite guidée :
La maison se situe dans une commune du nord-est du département de la Gironde, sur les bords de la rivière Isle, connue pour son moulin construit au XIXe siècle, fleuron du patrimoine meunier régional. C’est au coeur de Porchères, à seulement 12 km de Coutras et à moins de 30 mn du centre ville de Libourne, que la maison offre 105 m2 de surface à vivre. Edifiée de plain-pied, elle bénéficie d’une accueillante pièce de vie dotée d’une appréciable cheminée, d’une cuisine conviviale aux lignes contemporaines et d’un confortable espace-nuit composé de 3 chambres et d’une pièce d’eau. Un jardin de 905 m2 entretenu avec soins complète les prestations de ce bien situé à seulement une heure du centre-ville de Bordeaux.

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 4 253 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 71 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 4 253 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 3,14 et 3,35 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 8,73 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 194 757 €
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9223-CVC33
  • Localisation
    Porchères 33660
  • Construction
    2013
  • Surface
    105 
  • Surface au sol
    105 
  • Séjour
    50 
  • Terrain
    905 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    34 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    556 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9223. Honoraires inclus de 8.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 194757.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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