Maison contemporaine à vendre en viager , 5 pièces - Langon 33210
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Maison contemporaine à vendre en viager , 5 pièces - Langon 33210
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  • Surface115 
  • Terrain490 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction2016

RARE viager libre - Maison en bordure de Garonne

121 000 € + 2 139€/mois

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Maison contemporaine à vendre en viager , 5 pièces - Langon 33210

Les points forts

  • Luminosité
  • Libre d'occupation
  • 45 min Bordeaux
  • Grands espaces
  • Bien entretenu


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 720 euros/m2
Montant des loyers médian : 1 035 euros

Visite guidée :
La maison se situe en bordure de la Garonne, dans un remarquable ensemble architectural médiéval fortifié, disposant de nombreux monuments classés, comme la place à arcades du Mercadiou et ses maisons datant des XIIIe au XVIe siècles. C’est à Saint-Macaire, que la maison offre 115 m2 de surface à vivre. Edifiée de plain-pied, elle bénéficie d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie, d’une cuisine dinatoire aux lignes épurées et d’un confortable espace-nuit composé de 3 chambres et d’une pièce d’eau contemporaine. Un garage et un jardin entretenu avec soins de 100 m2 complètent les belles prestations de ce bien situé à 45 min du centre-ville de Bordeaux et à environ une heure du renommé bassin d’Arcachon.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Devenir plein propriétaire d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
  • En cas d’un investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers décomptés et contribuant au paiement des rentes;
  • Se décharger des intérêts bancaires par une opération assimilée à un crédit-vendeur;
  • Echelonner la totalité du prix de vente convertie en un capital et la suite en rentes versées à une dame retraitée âgée de 86 ans;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 121 000 euros
  • Rente mensuelle : 2 139 euros
  • Taxe foncière : 729 euros
  • Frais de Notaire calculés sur la valeur marché

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 100 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9108-VL33
  • Localisation
    Langon 33210 - Secteur géographique
  • Construction
    2016
  • Surface
    115 
  • Surface au sol
    115 
  • Séjour
    57 
  • Terrain
    490 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    15 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    729 € /an


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295000.00 €. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 12/08/2015. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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