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  • Surface155 
  • Terrain1 000 
  • Pièces4
  • Âge de l'homme77 
  • Construction1972

Viager libre - Villa avec piscine

330 250 € + 1 506€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Martigues 13500

Les points forts

  • Vie de plain-pied
  • Piscine intérieure
  • Libre d'occupation
  • Emplacement privilégié
  • Lumineux


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 330 euros/m2

Visite guidée :
Magnifique villa provençale de 155 m2 composée d’une vaste et lumineuse pièce à vivre climatisée où trône une belle cheminée en pierre, d’une cuisine équipée avec double exposition, de trois chambres et d’un bureau. Une piscine couverte et entourée par une large baie vitrée ajoute encore à la rareté du bien qui compte en outre une pièce libre de meuble d’environ 20 m2 de plain-pied pouvant faire usage de cuisine d’été ou de studio indépendant.Un beau jardin avec pergola, deux garages et un atelier complètent l’ensemble sur un terrain d’environ 1000 m2 qui possède plusieurs entrées fermées par des portails automatiques.Située dans un quartier calme et résidentiel de la Venise provençale Martigues, la villa, dont d’importants travaux d'isolation ont été réalisés en 2020 (plancher, vide sanitaire), se trouve à mi-chemin de l’Etang de Berre et des rives de la Méditerranée à 10 mn et à 30 mn du vieux-port de Marseille.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Devenir plein propriétaire d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
  • En cas d’un investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers décomptés et contribuant au paiement des rentes;
  • Se décharger des intérêts bancaires par une opération assimilée à un crédit-vendeur;
  • Echelonner la totalité du prix de vente convertie en un capital et la suite en rentes versées à un couple de retraités âgés de 75 et 77 ans;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 330 250 euros
  • Rente mensuelle : 1 506 euros
  • Taxe foncière : 1 700 euros
  • Frais de Notaire calculés sur la valeur marché
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,22 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 300 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9125-VL13
  • Localisation
    Martigues 13500
  • Construction
    1972
  • Surface
    155 
  • Surface au sol
    180 
  • Terrain
    1 000 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Fioul
  • Cuisine
    Aménagée
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1700 € /an
  • Description de la piscine
    3,6 X 9


Informations complémentaires

Mandat N° 9125. Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580000.00 €. DPE vierge

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