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  • Surface140 
  • Terrain580 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1993

RARE - Viager Libre - Villa à la vue dominante

388 500 € + 4 915€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Sainte-Maxime 83120

Les points forts

  • Emplacement privilégié
  • Proximité des plages et des calanques
  • Vue dominante et panoramique
  • Libre d'occupation
  • Belles prestations de la copropriété (tennis et parcours santé)


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 680  euros/m2

Visite guidée :
La maison se situe en plein havre de paix, entre terre et mer, à Sainte-Maxime, station balnéaire particulièrement prisée. Arrimée au Massif des Maures par un vaste espace boisé qui s’étend bien au-delà des collines environnantes, la maison bénéficie d'une vue dominante dégagée. Et ce sont toutes les saveurs et les parfums de la Provence qui s'invitent dans les 140 m2 de surface à vivre. La spacieuse pièce de vie, prolongée par la belle terrasse, est résolument accueillante et lumineuse. La cuisine ouverte se distingue par sa convivialité et l'espace-nuit offre 3 confortables chambres et 2 pièces d'eau. Les combles aménagées, un studio indépendant, une cave et un garage complètent idéalement les belles prestations de cette propriété au jardin arboré.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Devenir plein propriétaire d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
  • En cas d’un investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers décomptés et contribuant au paiement des rentes;
  • Se décharger des intérêts bancaires par une opération assimilée à un crédit-vendeur;
  • Echelonner la totalité du prix de vente convertie en un capital et la suite en rentes versées à une dame retraitée âgée de 92 ans;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 388 500 euros
  • Rente mensuelle : 4 915 uros
  • Taxe foncière : 2 105 euros
  • Frais de Notaire calculés sur la valeur marché
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (X %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 350 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9155-VL83
  • Localisation
    Sainte-Maxime 83120 - Secteur géographique
  • Construction
    1993
  • Surface
    140 
  • Terrain
    580 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    2105 € /an

Détail des pièces

  • Entrée dans séjour
  • WC séparé avec lave-mains
  • Cuisine ouverte
  • Cellier
  • Dégagement avec placard
  • Chambre 1 placard
  • Chambre 2 placard
  • Salle de bains avec douche bidet WC
  • Combles aménagés
  • Dressing
  • Dressing
  • Pièce pouvant devenir une pièce d’eau
  • Garage
  • Cave
  • Dégagement
  • Couloir
  • WC séparé
  • Salle d’eau
  • Studio avec coin cuisine


Informations complémentaires

Mandat N° 9155. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1827 et 2471 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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