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  • Surface152 
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme71 
  • Construction1700

Nue Propriété - Sublime duplex en coeur de ville

457 460 € + €/mois

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Duplex à vendre en viager , 3 pièces - Toulouse 31000

Les points forts

  • Emplacement privilégié
  • Belles prestations
  • Volumes optimisés


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 210 euros/m2
  • Prix au m2 avec usufruit : 2 687 euros/ m2
Visite guidée :L’appartement, agencé en duplex, se situe en plein coeur de Toulouse. La bien nommée ville rose abrite un riche patrimoine urbain et architectural, avec une cinquantaine de monuments historiques et des sites inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco. Outre ses attraits touristiques, la ville bénéficie d’atouts économiques liés aux industries de pointe de l'aéronautique et de l'aérospatial. C’est idéalement situé en centre-ville, que l’appartement offre 152 m2 de surface à vivre. Surmontée par une exceptionnelle terrasse Tropézienne, la pièce de vie est lumineuse et accueillante. La cuisine est ouverte et l’espace-nuit dispose de 2 belles suites parentales. Edifié en 1700, l’immeuble a bénéficié en 2002 d’une rénovation de qualité et respectueuse de son architecture d'époque. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la place des Carmes et du Capitole, ajoute au caractère exceptionnel de ce bien alliant harmonieusement authenticité et modernité.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 54,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 890 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés respectivement de 71ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,11et 4,80 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 457 460 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 408 510 euros au lieu de 890 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière de 1 883 € est à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 408 510 euros.
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-9018-NP31
  • Localisation
    Toulouse 31000
  • Construction
    1700
  • Surface
    152 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    2
  • Étages
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Est
  • Piscine
    Non
  • Charges
    130 € /mois
  • Taxe foncière
    1383 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9018. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 890000.00 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1600.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 et 2050 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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