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- Surface152
- Pièces3
- Salle de bains1
- Âge de l'homme71
- Construction1700
Nue Propriété - Sublime duplex en coeur de ville
457 460 € + €/mois
Les points forts
- Emplacement privilégié
- Belles prestations
- Volumes optimisés
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 408 510 euros.
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 210 euros/m2
- Prix au m2 avec usufruit : 2 687 euros/ m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 54,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 890 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés respectivement de 71ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,11et 4,80 %.
- Capital initial * : 457 460 euros
- Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 408 510 euros au lieu de 890 000 euros ( valeur vénale de marché)
- La taxe foncière de 1 883 € est à la charge des vendeurs
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 408 510 euros.
Caractéristiques techniques
- RéférenceMP-9018-NP31
- LocalisationToulouse 31000
- Construction1700
- Surface152
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage2
- Étages3
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageClimatisation, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- VueDégagée
- ExpositionNord-Est
- PiscineNon
- Charges130
- Taxe foncière1383
Informations complémentaires
Mandat N° 9018. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 890000.00 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1600.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 et 2050 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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