Duplex à vendre en viager , 4 pièces - Marseille 13008
Duplex à vendre en viager , 4 pièces - Marseille 13008
Duplex à vendre en viager , 4 pièces - Marseille 13008
Duplex à vendre en viager , 4 pièces - Marseille 13008
Duplex à vendre en viager , 4 pièces - Marseille 13008
+ de photos
  • Surface115 
  • Pièces4
  • Salle de bains2
  • Construction1973

Nue-propriété - Duplex avec vue exceptionnelle - Marseille 8ème

444 000 € + €/mois

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Duplex à vendre en viager , 4 pièces - Marseille 13008

Les points forts

  • Dernier étage
  • Vue ville et montagne
  • Emplacement privilégié
  • Piscine résidentielle
  • Volumes optimisés


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
L’appartement se situe à Marseille, dans le très chic 8ème arrondissement, un des plus prisés de la Cité phocéenne. Situé entre les plages du Prado au sud et la place Castellane au Nord, il est voisin de nombreux monuments et places historiques dont le parc Borély qui s'étend sur 17 hectares et le parc du 26e Centenaire, à proximité de la place Castellane. C’est dans une résidence de belle facture que l’appartement offre 115 m2 de surface à vivre. Agencé en duplex, il bénéficie d’une vaste pièce de vie prolongée par un spacieux roof-top à la vue dégagée sur la basilique Notre-Dame. La cuisine indépendante est parfaitement aménagée et équipée. L’espace-nuit dispose de 2 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Une piscine résidentielle complète les belles prestations de ce bien d’exception idéalement situé à 3 km du Vieux Port.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 42,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 800 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 73 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,57 et 5,69 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 444 000 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 400 000 euros
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    SB-9058-NP13
  • Localisation
    Marseille 13008
  • Construction
    1973
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    115 
  • Surface au sol
    145 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    2
  • WC
    2
  • Étage
    8
  • Étages
    8
  • Stationnement intérieur
    2
  • Surface terrasse
    60 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Charges
    300 € /mois
  • Taxe foncière
    2040 € /an
  • Description de la piscine
    Piscine collective


Informations complémentaires

Mandat N° 9058. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 et 1 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Ce bien
vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez
également




Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien
correspondant à votre recherche !

Viager nue propriété
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser