Appartement à vendre en viager , 1 pièces - Nice 06000
Exclusivité
Appartement à vendre en viager , 1 pièces - Nice 06000
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  • Surface31 
  • Pièces1
  • Salle de bains1
  • Construction1978
  • AscenseurOui

NUE PROPRIÉTÉ - Studio dans le centre de Nice

147 883 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 1 pièces - Nice 06000

Les points forts

  • Idéalement situé
  • Proche promenade des anglais
  • Fort potentiel locatif


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 300 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 3 930 euros/ m2

Visite guidée :

Idéalement situé au coeur de Nice à seulement 5 mn de la promenade des anglais et 3 mn de la Basilique Notre Dame de l’Assomption, inspirée de la Cathédrale Notre Dame de Paris, ce studio plein sud offre 33m2 de surface à vivre. La pièce principale climatisée est lumineuse et prolongée d'un balcon donnant sur une large cour arborée. Une cuisine aménagée et équipée, une pièce d’eau complètent les prestations de ce bien avec cave et ascenseur, dans un immeuble bien entretenu en plein centre de la capitale azuréenne.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 42,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 260 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 74 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,42% et 5,48%.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 147 883 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 129 683 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9292-NP06
  • Localisation
    Nice 06000
  • Construction
    1978
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    31 
  • Pièces
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Étages
    8
  • Surface terrasse
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    72 € /mois
  • Taxe foncière
    951 € /an
  • Autres
    Climatisation, En milieu urbain, Fibre optique, Interphone, Porte blindée, Visiophone


Informations complémentaires

Mandat N° 9292. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 540 et 780 €.

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