Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Cavalaire-sur-Mer 83240
Exclusivité
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Cavalaire-sur-Mer 83240
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  • Surface58 
  • Pièces3
  • Construction1960

Nue-propriété - appartement - proche mer

255 703 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Cavalaire-sur-Mer 83240

Les points forts

  • centre-ville
  • port
  • en villa


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  5 500 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 4 015 euros/ m2


Visite guidée :
C’est près du port du ravissant village provençal de Cavalaire-sur-Mer, entre St Tropez et Le Lavandou que se situe ce charmant appartement de 58 m2 au sein d’une belle villa ancienne et bien entretenue. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse, climatisée et bien agencée avec un balcon donnant sur la terrasse, d’une cuisine aménagée, d’un espace-nuit avec 2 chambres, dont une avec balcon, et d’une pièce d’eau. Un jardin de 100 m2 avec puits et forage, et un garage privatif viennent compléter les prestations de cet agréable appartement en villa et au bord de la Méditerranée.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 31,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 375 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 84 et 82 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,28 et 5,96 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 255 703 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (6,08 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 232 903 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9288-NP83
  • Localisation
    Cavalaire-sur-Mer 83240
  • Construction
    1960
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    58 
  • Surface au sol
    58 
  • Séjour
    22 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    2

Détail des pièces

  • Séjour avec fenêtre et porte fenêtre sur balcon
    21.8 m²
  • Placard
    0.58 m²
  • Cuisine aménagée
    8.63 m²
  • Chambre 1 fenêtre
    8.12 m²
  • Chambre 2 fenêtre et porte-fenêtre sur balcon
    14.58 m²
  • WC avec fenêtre
    1.57 m²
  • Salle d’eau avec fenêtre
    2.60 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9288. Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 580 et 850 €.

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