Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Menton 06500
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  • Surface72 m²
  • Pièces3
  • Construction1978

Nue Propriété - Lumineux appartement à Menton

308 593 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Menton 06500

Les points forts

  • Prestations de qualité
  • Résidence de belle facture
  • Emplacement privilégié


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  4 900 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 3 898 euros/ m2

Visite guidée :

Cité riche de son passé et tournée vers l’avenir, Menton ne trahit pas sa vocation de cité des arts. Son patrimoine architectural et botanique, remarquable et préservé, qui mêle héritages gallo-romain, méditerranéen ou de la Renaissance, lui vaut le label « Ville d’Art et d’Histoire » en 1991.
C’est ici que se situe cet appartement d’une surface habitable de 72m2. Il se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte prolongé par un large balcon de 17m2 donnant sur les verdoyants jardins.
L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres et une pièce d’eau.
2 caves complètent les prestations de ce bien à 5 min à pied de la promenade du soleil.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 50,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 507 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 81 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,35 et 4,45 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 308 593 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 280 698 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9471-NP06
  • Localisation
    Menton 06500 - Secteur géographique
  • Construction
    1978
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    72 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    8
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    6 m²
  • Surface terrasse
    17 m²
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    135 € /mois
  • Taxe foncière
    1636 € /an
  • Autres
    Digicode, Fibre optique, Interphone, Porte blindée, Volets électriques
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 507000.00 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 972 et 1000 €.

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