Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Vincennes 94300
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  • Surface76 m²
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • Construction1975

Nue propriété - Appartement à Vincennes

335 000 € + 1 300€/mois

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Vincennes 94300


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement

Visite guidée :

C’est à Vincennes célèbre pour son bois, ses courses hippiques et son château que se situe cet appartement d’une surface habitable de 76m2. Il se compose d’une lumineuse pièce de vie avec balcon filant, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée et aménagée. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres et 2 pièces d’eau. En excellent état, une place de parking et une cave complètent les prestations de ce bien localisé au coeur de la ville avec la proximité du RER A et de la ligne de métro 1.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 31,79 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 700 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 78 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 335 000 euros
  • Rente mensuelle : 1 300 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 300 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    AG-9483-NP94
  • Localisation
    Vincennes 94300
  • Construction
    1975
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    76 m²
  • Surface au sol
    76 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    7
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    6 m²
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Est
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    330 € /mois
  • Taxe foncière
    1963 € /an
  • Autres
    Interphone
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700000.00 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1050 et 1470 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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