Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Cassis 13260
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  • Surface80 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme78 

Nue Propriété - Appartement à Cassis

76 800 € + 2 068€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Cassis 13260

Les points forts

  • piscine
  • vue panoramique
  • mer
  • montagne


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 6 130 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 3 634 euros/ m2

Visite guidée :

Surplombée d'un château vieux de plusieurs siècles, Cassis est réputée pour ses plages de galets et ses calanques aux falaises calcaires escarpées. Des sentiers parcourent l'immense cap Canaille aux parois rocheuses et offrent une vue panoramique sur la mer.
C’est non loin de là que vous retrouverez cet appartement de 80 m2 érigé face aux montagnes.
La pièce de vie vous offre une cuisine toute équipée ouverte sur le salon et la salle à manger et prolongé par un balcon avec vue sur le massif montagneux.
3 chambres et 1 pièce d’eau composent le coin nuit et une place de stationnement privé ainsi qu’une cave et une piscine commune complètent les prestations de ce bien.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 30,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 480 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 78 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,09 et 11,22.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 76 800 euros
  • Rente mensuelle : 2 068 euro
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 48 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SB-9261-NP13
  • Localisation
    Cassis 13260
  • Surface
    80 
  • Séjour
    36 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
  • État intérieur
    En bon état
  • Cave
    Oui
  • Taxe foncière
    750 € /an

Détail des pièces

  • Chambre
    9,57 m²
  • Chambre
    10,75 m²
  • Chambre
    8,65 m²
  • SDB
    3,99 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9261. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 500 €. Date de réalisation du DPE : 17/06/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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