Appartement à vendre en viager , 5 pièces - Aix-en-Provence 13100
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  • Surface122 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1995

Nue-propriété - Appartement d'exception au coeur d'Aix en Provence

1 155 600 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 5 pièces - Aix-en-Provence 13100

Les points forts

  • En plein centre ville
  • Rare à la vente
  • Grand extérieur
  • Bien entretenu


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.

Visite guidée :
L’ensemble immobilier se situe au coeur d'une ville d'art et de culture prestigieux, à Aix-en-Provence. C’est dans l’environnement privilégié du centre-ville au riche patrimoine architectural, que sont proposés 2 logements distincts et indépendants. Le premier, empli de charme et de caractère, est actuellement distribué en 3 pièces et offre 122 m2 de surface à vivre avec terrasse et cour privative. Au niveau supérieur, il s'agit d'un studio de 28 m2 tout aménagé avec mezzanine et qui bénéficie également d'une appréciable terrasse. Une cave et 2 emplacements de stationnement en sous-sol complètent les belles prestations de cet lot immobilier situé dans le centre historique d’Aix-en-Provence.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 45,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 920 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un Monsieur retraité âgé de 68 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • Au terme du contrat, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,99 et 4,72 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 1 155 600 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière, d'un montant de 2 313 euros, est à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 1 050 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9043-NP13
  • Localisation
    Aix-en-Provence 13100
  • Construction
    1995
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    122 
  • Séjour
    45 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    RDC
  • Étages
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Surface terrasse
    31 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation, Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    2313 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9043. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1920000.00 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 et 1 €.

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