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  • Surface102 
  • Pièces5
  • Âge de l'homme61 
  • Construction1995
  • AscenseurNon

Nue Propriété - Appartement avec piscine - proche mer

226 250 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 5 pièces - Bormes-les-Mimosas 83230

Les points forts

  • site touristique
  • proche méditerranée
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4840 euros/m2
  • Prix au m2 avec USUFRUIT : 1960 euros/ m2


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4840 euros/m2Prix au m2 avec USUFRUIT : 1960 euros/ m2
Visite guidée :
C’est au sud de Bormes-les-mimosas, site touristique très prisé et lieu de villégiature des présidents de la République, avec son fort de Bregançon, et à 5 mn des plages du Lavandou, que se situe ce magnifique appartement avec piscine. D’une surface de plus de 100 m2, il jouit d’une ravissante pièce de vie climatisée et d’une cuisine lumineuse et fonctionnelle toutes deux ouvertes sur une piscine terrassée et un beau jardin arboré et paysager de 350 m2. 3 confortables chambres et deux pièces d’eau complètent les prestations de ce bien d’exception qui compte en outre un studio indépendant de 17 m2 (loué 450 euros), et une belle dépendance dans le jardin. Le tout à moins de 2 km des plages méditerranéennes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 58,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 482 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés respectivement de 61 ans et 70 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs.
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,63 et 5,27 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 226 250 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 200 030 euros au lieu de 482 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,44 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 200 030 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9191-NP83
  • Localisation
    Bormes-les-Mimosas 83230 - Secteur géographique
  • Construction
    1995
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    102 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Étage
    RDC
  • Étages
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1333 € /an
  • Description de la piscine
    6,5 X 3, 5

Détail des pièces

  • Entrée
  • Cuisine séparée (Sud)
  • Dégagement placard
  • Salon sur terrasse (Ouest)
  • Couloir
  • WC avec lave-mains cumulus
  • Chambre 1 (Sud) placard
  • Chambre 2 (Est)
  • Salle d’eau italienne (1 fenêtre)
  • Chambre 3 (Est)
  • Studio comprenant coin cuisine, WC broyeur et douche (Est)


Informations complémentaires

Mandat N° 9191. Honoraires inclus de 5.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 482000.00 €. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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