Appartement à vendre en viager , 5 pièces - Menton 06500
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  • Surface90 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1965

Nue Propriété - Appartement à Menton

295 763 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 5 pièces - Menton 06500

Les points forts

  • Cadre exceptionnel
  • Proche mer
  • Villages authentiques
  • Panorama à couper le souffle


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  4 900 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 2 973 euros/ m2

Visite guidée :

Cité riche de son passé et tournée vers l’avenir, Menton ne trahit pas sa vocation de cité des arts. Son patrimoine architectural et botanique, remarquable et préservé, qui mêle héritages gallo-romain, méditerranéen ou de la Renaissance, lui vaut le label « Ville d’Art et d’Histoire » en 1991.
C’est ici que se situe cet appartement à flanc de colline de 90m2 offrant une vaste pièce de vie de 28m2 et prolongée par une superbe terrasse d’une superficie égale à l’appartement.
La cuisine est aménagée et équipée et l’espace nuit se compose de 3 chambres et d’une pièce d’eau.
Un parking attitré en face de l’appartement complète les prestations de ce bien sur la Riviera française dans une ville renommée notamment pour sa fête des citrons.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 40,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 470 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 79 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,11 et 6,46 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 295 763 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 267 563 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9379-NP06
  • Localisation
    Menton 06500
  • Construction
    1965
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    90 
  • Séjour
    19 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    7
  • Surface terrasse
    94 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    119 € /mois
  • Taxe foncière
    1715 € /an

Détail des pièces

  • ENTREE
    9.15 m²
  • SDB
    5.70 m²
  • WC
    1.25 m²
  • SEJOUR
    19.38 m²
  • CUISINE
    7.62 m²
  • CHAMBRE 1
    10.19 m²
  • CHAMBRE 2
    11.75 m²
  • CHAMBRE 3
    12.10 m²
  • CHAMBRE 4
    13.12 m²
  • TERRASSE
    94 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9379. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470000.00 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 906 et 1226 €.

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