Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Marseille 13011
Exclusivité
Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Marseille 13011
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  • Surface150 
  • Terrain950 
  • Pièces5
  • Construction1926

Nue-propriété - Charmante maison Marseille - Proche mer

178 030 € + €/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Marseille 13011

Les points forts

  • Au calme
  • Grands volumes
  • Vue dégagée
  • Bien entretenu
  • Proche centre Marseille
  • 2 logements indépendants


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :

  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3810 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 995 euros/ m2

Visite guidée :

L’ensemble immobilier se situe à l’est de la cité phocéenne, point de départ idéal pour rejoindre les collines provençales, notamment à La Treille et Éoures, où aimait travailler Marcel Pagnol. C’est également à proximité du renommé centre commercial la Valentine, que l’ensemble, occupé et non habitable avant le terme du contrat, offre 130 m2 de surface actuellement agencée en 2 logements distincts, d’une capacité respective de 65 m2. En rez-de-jardin, le premier logement est réparti en 3 pièces et bénéficie d’un terrain de 700 m2 arboré avec vue sur la Sainte Baume et le Garlaban. Une maison, également distribuée en 3 pièces complète les prestations de cet ensemble immobilier situé à seulement 20 min des plages Méditerranéennes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 49,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 480 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 65 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 6,13 et 7,47 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 178 030 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété

  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 149 230 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SB-9081-NP13
  • Localisation
    Marseille 13011 - Secteur géographique
  • Construction
    1926
  • Surface
    150 
  • Terrain
    950 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Chauffage
    Bois/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Collines
  • Exposition
    Est
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    600 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9081. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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