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  • Surface270 
  • Pièces6
  • Âge de l'homme59 
  • Construction1800

NUE PROPRIÉTÉ / Maison Basque de 1800

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Maison ancienne à vendre en viager , 6 pièces - Arnéguy 64220


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4420 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 405 euros/ m2

Visite guidée :

Située au cœur du pays basque, entre mer et montagne, dans le charmant village d’Arnéguy cette magnifique maison basque de 1800 et rénovée en 1999 est située à 8 Kms de Saint Jean Pied de Port sur la route des pèlerins de Saint Jacques de Compostelle qui mène à Roncevaux et Pampelune par le col d’Ibanéta. Maison de ville présentée sur deux niveaux pour une surface habitable de 270m2 elle se compose d’une vaste cuisine bien aménagée et d’une pièce de vie équipée d’une cheminée.
L’espace nuit offre quant à lui 5 confortables chambres et 4 pièces d’eau.
Un joli balcon agrémente ce bien pour vous donner une vue imprenable sur les montagnes et le village basque.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 49,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 275 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un un couple de retraités âgés de 59 ans et 72 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,65 à 4,87.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 19 250 euros
  • Rente mensuelle : 389 euro
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 2109 450 euros au lieu de 275 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 109 450 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PJ-9236-NP64
  • Localisation
    Arnéguy 64220
  • Construction
    1800
  • Surface
    270 
  • Surface au sol
    90 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    4
  • Surface balcon
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Ville
  • Taxe foncière
    297 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9236. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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