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  • Surface250 
  • Terrain4 854 
  • Pièces6
  • Âge de l'homme82 
  • Construction1860

Nue Propriété - Maison Secteur Aurignac

162 520 € + €/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 6 pièces - Aurignac 31420

Les points forts

  • Bien entretenu
  • Charme de l'ancien
  • Proximité Toulouse
  • Vastes volumes
  • Au calme


Descriptif du bien

Points forts :
Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.

Visite guidée :
La maison se situe dans un charmant village de la Haute-Garonne en Occitanie. Au coeur d'un environnement propice à la tranquillité, à proximité d'Eoux, de Bachas, de Samouillan et à seulement 15 km de Cazères, la spacieuse maison offre 250 m2 de surface habitable. La pièce de vie, dotée d'une majestueuse cheminée, est résolument chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte procure une ambiance conviviale et l’espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et de 2 pièces d'eau. Une appréciable piscine complète les belles prestations de ce bien emplie de charme, accessible depuis Toulouse en moins d'une heure.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 34 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 81 et 82 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 162 520 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 143 320 euros au lieu de 240 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière de 600 € est à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 143 320 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-9039-NP31
  • Localisation
    Aurignac 31420 - Secteur géographique
  • Construction
    1860
  • Surface
    250 
  • Terrain
    4 854 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    600 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9039. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4370 et 5980 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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