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  • Surface90 
  • Terrain689 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme63 
  • Construction2004

Nue Propriété - Maison à 35 min de Vannes

229 280 € + €/mois

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Maison contemporaine à vendre en viager , 4 pièces - Étel 56410

Les points forts

  • Emplacement privilégié
  • Proximité Lorient
  • Proximité Vannes
  • Proximité littoral
  • Bien entretenu
  • Lumineux


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 580 euros/m2
  • Prix au m2 avec usufruit : 2 222 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe dans une commune bretonne, entre terre et mer, à l’extrémité Est de la fameuse Baie de Quiberon, s’étirant sur plus de 22 km, entre petits ports au charme authentique, plages secrètes et parcs à huîtres. C’est à Étel, que la maison offre 90 m2 de surface à vivre. De construction récente et à l’architecture contemporaine, elle bénéficie d’une accueillante et lumineuse pièce de vie et d’une conviviale cuisine ouverte aux lignes épurées. L’espace nuit dispose de 3 confortables chambres et d’une mezzanine pouvant être aménagée en bureau. Un spacieux garage, une cuisine d’été, une terrasse en bois, plusieurs dépendances et un jardin de 689 m2 entretenu avec soins complètent les belles prestations de ce bien situé à 1 km du port d’Etel et à seulement 35 min de Lorient et de Vannes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 61,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 488 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 63 et 64 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,66 et 6,02 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 229 280 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 200 000 euros au lieu de 488 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière est à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 200 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9021-NP56
  • Localisation
    Étel 56410
  • Construction
    2004
  • Surface
    90 
  • Séjour
    25 
  • Terrain
    689 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    769 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9021. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 488000.00 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 21/06/2021.

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