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  • Surface85 
  • Pièces3
  • Âge de l'homme66 
  • Construction1990

Nue Propriété - Charmante maison à Saint-Didier-des-Bois

44 000 € + 309€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Saint-Didier-des-Bois 27370

Les points forts

  • Au calme
  • Proximité Rouen
  • Jardin arboré


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 830 euros/m2
  • Prix au m2 avec Usufruit : 1 100 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans un environnement naturel, au cadre bucolique que la maison offre 85 m2 de surface à vivre. Au coeur d’un terrain arboré de 600 m2, à proximité immédiate du village de Saint-Didier-des-Bois, elle bénéficie d’une lumineuse et accueillante pièce de vie. La cuisine attenante est indépendante et l’espace nuit dispose de 3 confortables chambres et d’une pièce d’eau. Une cave, un grenier et un sous-sol complètent les prestations de ce bien situé à 45 min de Rouen.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 53.2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 185 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 66 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,73 et 5,33 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 44 000 euros
  • Rente mensuelle : 309 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 86 580 euros au lieu de 185 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


  • Bouquet honoraires (7,6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). 
Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    AG-9087-NP27
  • Localisation
    Saint-Didier-des-Bois 27370
  • Construction
    1990
  • Surface
    85 
  • Surface au sol
    601 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    3
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Surface terrasse
    13 
  • Chauffage
    Granulés
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    704 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9087. Honoraires inclus de 7.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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