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  • Surface108 
  • Terrain1 618 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1985

Nue Propriété - Maison au cadre de vie privilégié

336 600 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - La Seyne-sur-Mer 83500

Les points forts

  • Station balnéraire Méditerranéenne
  • Environnement verdoyant
  • Belles prestations
  • Proximité des plages


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 680 euros/m2
Prix au m2 avec usufruit : 2 811 euros/ m2

Visite guidée :
La maison Provençale se situe idéalement à La Seyne sur Mer, face à la rade de Toulon, au bord de la Méditerranée. Au coeur de la station balnéaire entourée de paysages grandioses et préservés, la propriété offre 135m2 de surface à vivre sur un spacieux terrain arboré avec soins de 1618m². La pièce de vie est résolument accueillante et prolongée par une très belle terrasse ombragée équipée d'une cuisine d'été. La cuisine attenante allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit offre 3 confortables chambres avec rangements et une pièce d'eau. Une lumineuse véranda et un garage ré-agencé en studio indépendant complètent les prestations exceptionnelles de cette ravissante maison au cadre de vie privilégié.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 49,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée de 70 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,82 et 4,49 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 336 600 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 303 600 euros au lieu de 600 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière de 1 900 € est à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 303 600 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9150-NP83
  • Localisation
    La Seyne-sur-Mer 83500 - Secteur géographique
  • Construction
    1985
  • Surface
    108 
  • Surface au sol
    135 
  • Séjour
    38 
  • Terrain
    1 618 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Aluminium/Simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1900 € /an
  • Description de la piscine
    hors sol

Détail des pièces

  • Entrée
    5.80 m²
  • Séjour double traversant placard
    38.45 m²
  • Cuisine
    11.7 m²
  • Véranda
    9.15 m²
  • Cellier
    5.95 m²
  • WC séparé avec lave-mains
    2.44 m²
  • Escalier avec dégagement
    2.66 m²
  • Salle de bains avec bidet
    6.95 m²
  • Chambre (est)
    12.3 m²
  • Chambre avec placard (sud)
    11.90 m²
  • Chambre avec placard (sud)
    9.55 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9150. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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