Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Suze-la-Rousse 26790
Exclusivité
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Suze-la-Rousse 26790
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  • Surface180 
  • Terrain3 919 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1985

Nue Propriété - Villa avec piscine à Suze-la-Rousse

285 750 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Suze-la-Rousse 26790

Les points forts

  • Cadre naturel
  • Proche Orange
  • Site médiéval


Descriptif du bien

Points forts:

Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  2 420 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 1 437 euros/ m2

Visite guidée :

C’est dans la charmante ville de Suze-La-Rousse que se situe cette maison individuelle d’une surface habitable de 180m2.
Sur un terrain de 3919 m2, elle se compose d’une vaste pièce de vie partagée en 3 espaces et de sa cuisine ouverte toute aménagée et équipée.
L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres et un dressing.
Un cellier, une buanderie et un carport ainsi qu’une magnifique piscine avec sa pool house viennent compléter les prestations de ce bien localisé non loin du magnifique château de la commune, forteresse médiévale du 12ème siècle où l’on retrouve aujourd’hui l’Université du Vin, et à seulement 20 minutes d’Orange.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 42,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 80 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,88 et 5,77 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants:

  • Capital initial * : 285 750 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 258 750 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    FPC-9340-NP26
  • Localisation
    Suze-la-Rousse 26790
  • Construction
    1985
  • Surface
    180 
  • Séjour
    24 
  • Terrain
    3 919 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Description de la piscine
    8X4

Détail des pièces

  • Cuisine ouverte sur salon
    29.46 m²
  • Salon
    24 m²
  • Buanderie
    5,76 m²
  • Cellier
    4,29 m²
  • Dressing
    10,15 m²
  • Chambre 1
    14 m²
  • Chambre 2
    14 m²
  • Chambre 3
    14 m²
  • Sdb
    7.98 m²
  • Wc
    2,35 m²
  • Entrée
    13,38 m²
  • Couloir
    7,72 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9340. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2590 et 3550 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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