Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Ceyreste 13600
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  • Surface130 
  • Terrain1 588 
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Construction1995

Nue Propriété - Maison à Ceyreste

503 155 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Ceyreste 13600

Les points forts

  • Cadre natuel
  • Proche mer
  • Proche calanques


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  4 500 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 3 457 euros/ m2

Visite guidée :

Situé à la frontière du Var et des Bouches du Rhône, à quelques km de la mer, Ceyreste est un pittoresque village qui fut fondé au moment des invasions barbares par les populations de La Ciotat venues se réfugier à l'intérieur des terres.
La maison individuelle d’une surface habitable de 150m2 se compose d’une belle pièce de vie équipée d’une cheminée pour le confort de ses hôtes et attenante à la cuisine ouverte toute équipée et aménagée. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et une salle de bains avec douche également.
Un garage/atelier, un beau jardin de 1588m2 et une cave viennent compléter les prestations de ce bien à seulement 15min des calanques de Cassis.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 54 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 977 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 74 et 71 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 503 155 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 449 420 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9368-NP13
  • Localisation
    Ceyreste 13600 - Secteur géographique
  • Construction
    1995
  • Surface
    130 
  • Surface au sol
    190 
  • Séjour
    46 
  • Terrain
    1 588 
  • Pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1173 € /an

Détail des pièces

  • Entrée
  • Séjour double cheminée insert
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Buanderie
  • Descente escalier sous-sol
  • WC séparé avec fenêtre
  • SDB + douche avec fenêtre
  • Chambre 1 avec placard (SUD)
  • Chambre 2 avec placard (SUD)
  • Chambre 3 avec placard (EST)


Informations complémentaires

Mandat N° 9368. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 977000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910 et 1300 €.

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