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  • Surface105 
  • Terrain857 
  • Pièces6
  • Âge de l'homme66 
  • Construction1958

Nue Propriété - Maison la Cornouaille Morbihannaise

79 730 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Le Faouët 56320

Les points forts

  • Bien entretenue
  • Lumineuse
  • Grands espaces
  • 40 min de Lorient et de Concarneau


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 220 euros/m2
  • Prix au m2 avec usufruit : 630 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe dans une région riche de son patrimoine culturel et religieux et aux nombreux attraits touristiques (et enchanteurs) de la Cornouaille Morbihannaise. C’est au Faouët, connu pour posséder les plus belles halles de Bretagne, un des plus beaux jubés de France et de somptueuses chapelles gothiques, que la maison offre 105 m2 de surface à vivre. Edifiée sur 3 niveaux, elle bénéficie d’une accueillante et lumineuse pièce de vie, d’une cuisine contemporaine et conviviale et d’un confortable espace-nuit distribuant 4 chambres et 2 pièces d’eau. Un garage, une cave, une chaufferie et un jardin arboré de 857 m2 complètent les prestations de ce bien situé à 40 min de Lorient et de Concarneau.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 61,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de Retraités âgés, respectivement, de 66 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,69 et 4,15 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 79 730 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 66 130 euros au lieu de 170 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière est à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 66 130 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-8940-NP56
  • Localisation
    Le Faouët 56320
  • Construction
    1958
  • Surface
    105 
  • Terrain
    857 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    728 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8940. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350 et 3250 €.

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