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  • Surface220 
  • Terrain20 000 
  • Pièces7
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme67 
  • Construction2012

Nue Propriété - Maison aux portes de la Venise Comtadine

282 674 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 7 pièces - L'Isle-sur-la-Sorgue 84800

Les points forts

  • Emplacement privilégié - Cadre de vie
  • Prestations de qualité
  • Agencement optimisé
  • Parfaitrement entretenue
  • 2 habitations distinctes
  • A proximité de Cavaillon
  • A proximité de Fontaine de Vaucluse


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 000 euros/m2
Prix au m2 avec usufruit : 1 063 euros/ m2

Visite guidée :

La maison se situe dans le village traditionnel traversé de canaux de L'Isle-sur-la-Sorgue, surnommée la petite Venise de Provence. C'est dans ce cadre singulier et idyllique que la maison offre 235 m2 de surface à vivre répartis en deux habitations distinctes. Le bâtiment principal, agencé en 4 pièces, jouit d'une surface totale de 180 m2. Son charme et son caractère réside dans les belles prestations et l'originalité de la pièce de vie en mezzanine. Le second espace comporte 2 pièces et offre 55 m2 mariant harmonieusement lignes contemporaines et éléments d'époque. L'ensemble sur un spacieux terrain de 20 000 m2 comprenant un hangar et 5 box et abris pour chevaux.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 46.5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 595 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 67 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,03 et 6,51 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 282 674 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 249 949 euros au lieu de 595 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière, d'un montant de 450 euros, est à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 249 949 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9099-NP84
  • Localisation
    L'Isle-sur-la-Sorgue 84800
  • Construction
    2012
  • Surface
    220 
  • Surface au sol
    166 
  • Séjour
    66 
  • Terrain
    20 000 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    450 € /an

Détail des pièces

  • Terrain agricole
    20 000 m²
  • Terrain de boule en cours de construction
  • Pergola en cours de réalisation


Informations complémentaires

Mandat N° 9099. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A.

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