Maison individuelle à vendre en viager , 7 pièces - Le Bousquet-d'Orb 34260
Sous compromis
Maison individuelle à vendre en viager , 7 pièces - Le Bousquet-d'Orb 34260
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  • Surface186 
  • Terrain1 800 
  • Pièces7

Nue Propriété - Maison aux portes d'une station thermale

24 500 € + 1 071€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 7 pièces - Le Bousquet-d'Orb 34260

Les points forts

  • Emplacement privilégié
  • Bien entretenue
  • Lumineuse
  • Logements indépendants
  • Vue montagne


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à  attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.

Visite guidée :
Le logement principal de cet ensemble se trouve à l’étage et dispose d’un vaste séjour, avec une belle cheminée ouverte, et d’une cuisine équipée avec goût qui donnent sur une terrasse et une véranda vitrée d’où l’on jouit d’une vue époustouflante sur les montagnes. La terrasse est accessible également depuis l’une des 3 grandes chambres organisées autour de la salle de bains.En rez-de-jardin, l’on trouve un studio de 28 m2 et un T2 de 38 m2, tous deux neufs, avec garage, et accès privilégié au jardin en terrasses sur 3 niveaux que compte le terrain de 1800 m2 au total.L’ensemble est situé au coeur d’un site naturel exceptionnel, à deux pas de la station thermale d’Avène, à 30 mn du Lac du Salagou et à une heure du centre de Montpellier.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 46.1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 72 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 24 500 euros
  • Rente mensuelle : 1 071 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 188 650 euros au lieu de 350 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière est à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    FPC-9129-NP34
  • Localisation
    Le Bousquet-d'Orb 34260
  • Surface
    186 
  • Séjour
  • Terrain
    1 800 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Chauffage
    Climatisation, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • T2 séjour/cuisine + 1 chambre, une SDE, et WC independant
    38 m²
  • Studio
    28 m²
  • Double garage
  • Cuisine équipée donnant sur la terrasse
  • Séjour avec cheminéé foyer ouvert donnant sur veranda
  • Couloir avec placard
  • salle d’eau
  • chambre
  • Chambre
  • Chambre donnant sur terrasse
  • WC


Informations complémentaires

Mandat N° 9129. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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