Maison individuelle à vendre en viager , 7 pièces - Saint-Malo 35400
Vendu
Maison individuelle à vendre en viager , 7 pièces - Saint-Malo 35400
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Maison individuelle à vendre en viager , 7 pièces - Saint-Malo 35400
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  • Surface184 
  • Terrain1 601 
  • Pièces7
  • Salle de bains3

Nue-propriété - Charmante maison proche de Saint-Malo

657 400 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 7 pièces - Saint-Malo 35400

Les points forts

  • Belles prestations
  • Grands volumes
  • Bien entretenu
  • Proche St Malo
  • Piscine chauffée


Descriptif du bien

Acte authentique signé chez le Notaire
Projet de vie du Retraité :
La Nue-Propriété, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Jouan-des-Guérets, près de Saint-Malo, c’est un retraité âgé de 75 ans, qui a choisi et retenu la vente en Nue-Propriété pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 605 150 €. Sans rentes.

Informations immobilières :
Cette maison estimée a 950 000 € se situe à 1km des plages. Implantée sur un jardin paysagé de 1600 m2 elle offre une surface habitable d‘environ 184 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cheminée prolongée par une véranda victorienne et une cuisine ouverte ouvrant sur un office. Les 2 chambres avec 2 salles d’eau ainsi que le bureau  offrent un espace de vie de plain pied particulièrement spacieux. A l’étage vous y trouverez une grande chambre ouvrant sur une large terrasse, une seconde chambre et une salle de bains.
La piscine chauffée et couverte, la rénovation de belle facture et le garage complètent les belles prestations haut de gamme  de ce bien. Idéalement situé, accessible en 15 minutes depuis St Malo et les plages et à 45 minutes de Rennes.

Projet de placement de l'Acquéreur :
La Nue-Propriété, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation  de celle ci par les actuels propriétaires. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 75 ans, représente une réduction de prix de - 33,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 657 400 €
Rentes mensuelles : 0 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 605 150 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 950 000 €, réduite de son Usufruit, produit une valeur occupé de 605 150 €. C’est sur ce prix d’achat réduit, qu’est calculé le montant du « bouquet », le capital à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 605 150 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9104-NP35
  • Localisation
    Saint-Malo 35400 - Secteur géographique
  • Surface
    184 
  • Séjour
    49 
  • Terrain
    1 601 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    3
  • WC
    3
  • Surface balcon
    20 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1695 € /an
  • Balcon
    1
  • Description de la piscine
    10X5 COUVERTE ET CHAUFFÉE


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950000.00 €. DPE vierge

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