Maison de campagne à vendre en viager , 4 pièces - Cavaillon 84300
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  • Surface170 m²
  • Terrain924 m²
  • Pièces4
  • Construction1985

Nue Propriété - Maison à CAVAILLON

28 900 € + 411€/mois

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Maison de campagne à vendre en viager , 4 pièces - Cavaillon 84300

Les points forts

  • Environnement naturel
  • Zone touristique


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  2 280 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 569  euros/ m2

Visite guidée :

C’est aux portes du Luberon, à 30 km d'Avignon, 60 km de Marseille, sur la commune de Cavaillon que se situe cette maison de campagne de 170m2.
Elle se compose de deux espaces habitables distincts de 85m2 chacun dont un actuellement en location et l’autre habité. L’un au rez-de-chaussée composé d’une véranda, un salon donnant sur la cuisine équipée et sur une confortable chambre ainsi qu’une pièce d’eau.
Le haut de villa se compose lui d’un salon et d’une cuisine indépendante équipée. L’espace nuit offre deux agréables chambres et un grand bureau ainsi qu’une pièce d’eau.
Un hangar de 150m2 et un garage de 80m2 complètent les prestations de ce bien en plein cœur d’une campagne chaleureuse et calme, le long de la Durance et au pied de la colline Saint-Jacques.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 59,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 270 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 66 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,98 et 6,06 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 28 900 euros
  • Rente mensuelle : 411 euros/mois
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9472-NP84
  • Localisation
    Cavaillon 84300
  • Construction
    1985
  • Surface
    170 m²
  • Surface au sol
    85 m²
  • Terrain
    924 m²
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Cour
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1567 € /an


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810 et 2480 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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