Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Martin-du-Var 06670
Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Martin-du-Var 06670
Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Martin-du-Var 06670
  • Surface84 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1900

Nue Propriété - Maison à Saint Martin du Var

181 275 € + €/mois

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Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Martin-du-Var 06670

Les points forts

  • Entre mer et montagnes
  • Proche côte d'azur
  • Environnement naturel
  • Proche commodités


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  3 590 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 1 894 euros/ m2

Visite guidée :

Situé au carrefour des vallées à moins d'une heure des stations de ski et 30 minutes de la Côte d'Azur, Saint Martin du Var est une commune récente allongée sur la rive gauche de la rivière du Var.
C’est ici que se situe cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 85m2. Elle se compose d’une lumineuse pièce de vie et d’une cuisine. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres et une pièce d’eau.
Equipée de la climatisation pour les chaudes journées d’été et proche de toutes commodités, ce bien saura vous charmer par son idéale localisation.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 35 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 290 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 80 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Usufruit temporaire de 11ans - libre d’occupation ensuite
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,48 et 10,56 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 181 275 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 160 975 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9467-NP06
  • Localisation
    Saint-Martin-du-Var 06670
  • Construction
    1900
  • Surface
    84 m²
  • Surface au sol
    91 m²
  • Séjour
    26 m²
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Cour
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    780 € /an
  • Autres
    Climatisation, En milieu urbain, Fibre optique


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1055 et 1427 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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